IMMOBEX
IMMOBEX est une association d’experts immobiliers et de professionnels de l’immobilier et du bâtiment. Son but est de regrouper des personnes compétentes dans les divers domaines de l’immobilier et d’apporter, aux propriétaires et les locataires, le support nécessaire pour solutionner des situations complexes et pour encadrer la gestion ordinaire des biens.
État des lieux locatif
Pour tout type de biens immobiliers, nos experts réalisent des états des lieux locatifs à l’entrée ou à la sortie.
Que ce soit pour le compte du propriétaire et ou du locataire, nos experts veillent au respect des droits et des bonnes pratiques. Ils accompagnent leurs clients sur l’ensemble de l’opération. Leur expérience en la matière combinée avec une tarification avantageuse permet une transition rapide et aisée.
Nos experts peuvent, sur demande, réaliser les états des lieux sans votre présence physique.
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État des lieux avant travaux
L’expert immobilier joue un rôle crucial lors de l’état des lieux avant travaux. Leur mission consiste à évaluer l’état du bien immobilier avant le début des travaux, à repérer d’éventuels désordres, à documenter l’état initial du bâtiment et à préconiser les mesures de précaution à prendre pour protéger l’existant. Leur expertise permet de garantir le respect des normes et réglementations en vigueur, ainsi que la préservation du patrimoine bâti. En outre, l’expert immobilier peut également conseiller les parties prenantes sur les aspects techniques et réglementaires liés aux travaux à entreprendre.
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Expertise en valeur
Un expert immobilier joue un rôle crucial dans l’évaluation d’un bien en apportant une expertise technique et une connaissance approfondie du marché immobilier. Voici les principales responsabilités et tâches d’un expert immobilier lors de l’évaluation d’un bien :
- Analyse du marché immobilier : L’expert immobilier doit avoir une connaissance approfondie du marché local, y compris les tendances du marché, les transactions récentes et les facteurs qui influent sur la valeur des biens immobiliers dans la région.
- Inspection du bien : L’expert réalise une inspection détaillée du bien, évaluant l’état général, la qualité de la construction, les équipements, les aménagements intérieurs et extérieurs, etc. Cette étape permet de déterminer les caractéristiques qui peuvent influencer la valeur du bien.
- Recherche de documents : L’expert immobilier recueille et analyse divers documents liés au bien, tels que les titres de propriété, les plans, les permis de construction, les diagnostics immobiliers, etc.
- Analyse comparative du marché (ACM) : L’expert utilise des méthodes d’analyse comparée du marché pour évaluer le bien par rapport à d’autres biens similaires récemment vendus dans la région. Cela aide à déterminer une fourchette de prix réaliste.
- Évaluation des facteurs externes : L’expert prend en compte les facteurs externes susceptibles d’influencer la valeur du bien, tels que l’évolution économique, les projets d’urbanisme, les infrastructures à venir, etc.
- Rédaction du rapport d’expertise : L’expert immobilier compile toutes les informations recueillies dans un rapport d’expertise détaillé. Ce document explicite la méthode d’évaluation utilisée, les critères pris en compte, et aboutit à une estimation de la valeur vénale du bien.
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Présentation des résultats : L’expert immobilier peut être amené à présenter son rapport aux parties concernées, que ce soient des propriétaires, des acheteurs, des institutions financières ou des autorités publiques.
- Conseil aux parties prenantes : En plus de l’estimation de la valeur, l’expert peut conseiller les parties prenantes sur les éventuelles améliorations à apporter au bien pour en augmenter la valeur, ou sur les stratégies de négociation.
L’expert immobilier agit en tant que tiers neutre et objectif, fournissant une évaluation impartiale basée sur des critères professionnels. Son rôle est essentiel pour garantir une juste valeur du bien et faciliter les transactions immobilières.
Expertise technique
L’expert technique en immobilier joue un rôle crucial dans l’évaluation technique d’un bien immobilier en se concentrant sur les aspects structurels, fonctionnels et sécuritaires. Voici les principales responsabilités et tâches d’un expert technique dans le cadre d’une expertise immobilière :
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Inspection détaillée : L’expert réalise une inspection approfondie du bien, examinant tous les éléments de la structure, y compris les fondations, les murs, les planchers, la toiture, les installations électriques, les systèmes de plomberie, le chauffage, la ventilation et la climatisation (CVC), ainsi que d’autres composants.
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Évaluation de l’état général : L’expert évalue l’état général du bien en identifiant les éventuels défauts, malfaçons, dégradations ou signes de vieillissement. Il examine également la qualité des matériaux de construction et des équipements.
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Recherche de conformité : L’expert vérifie la conformité du bien aux normes et réglementations en vigueur. Cela inclut les normes de construction, les règles d’urbanisme, les normes de sécurité, et tout autre aspect réglementaire applicable.
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Analyse des diagnostics immobiliers : L’expert examine les diagnostics immobiliers existants, tels que le diagnostic de performance énergétique (DPE), le diagnostic amiante, le diagnostic plomb, le diagnostic termites, etc., pour intégrer ces éléments dans son évaluation.
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Identification des travaux nécessaires : En cas de défauts ou de dégradations, l’expert propose une liste de travaux recommandés pour remédier aux problèmes détectés. Il peut également estimer le coût approximatif de ces travaux.
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Rapport d’expertise technique : L’expert rédige un rapport détaillé exposant ses observations, ses analyses et ses conclusions. Ce rapport fournit une vue d’ensemble de l’état technique du bien, des éventuels risques ou problèmes, ainsi que des recommandations pour des actions correctives.
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Conseil aux parties prenantes : L’expert peut conseiller les propriétaires, les acheteurs, les vendeurs, les promoteurs immobiliers, ou d’autres parties prenantes sur la manière de traiter les problèmes identifiés et sur les éventuelles améliorations à apporter pour optimiser la valeur du bien.
L’expert technique en immobilier apporte une expertise spécialisée pour évaluer l’état technique d’un bien, fournissant des informations cruciales aux parties impliquées dans la transaction immobilière. Sa mission est de garantir la sécurité, la qualité et la conformité du bien, contribuant ainsi à une évaluation complète et précise.
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